Khách hàng “tháo chạy” khỏi dự án vì cho rằng chủ đầu tư... bội tín

“Giam lỏng” tiền tài khách

Anh N.T.Đ. (ngụ TPHCM) cho biết, tháng 1/2018, anh ký “Bản đăng ký ước vọng” để đặt mua căn hộ B-11-11 tại dự án Chung cư cao tầng Minh Bình (Sunshine Avenue) với chủ đầu tư là Công ty TNHH DV – ĐT & KD Địa ốc Minh Bình (Công ty Minh Bình), đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần dịch vụ và đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ.

Dự án Sunshine Avenue tọa lạc tại đường 41, phường 16, quận 8, TPHCM (Ảnh: Thái Minh)

Trong bản đăng ký này, chủ đầu tư cam kết, nếu quá hạn 8 tháng (tính từ ngày 30/1/2018) mà dự án không đủ điều kiện giao thiệp theo quy định của pháp luật thì chủ đầu tư có bổn phận hoàn số tiền đã nhận và đền bù ứng với khoản tiền đó cho việc đăng ký hoài vọng đối với sản phẩm đặt mua.

Thay vì ký hiệp đồng đặt cọc mua căn hộ, hai bên lại ký “Thỏa thuận tham mưu bất động sản”. Theo đó, anh Đ. đã đóng 180 triệu đồng bạc phí tham vấn cho Công ty Minh Bình. Theo thỏa thuận, đến khi ký giao kèo mua bán căn hộ thì số tiền nói trên sẽ được chuyển cho chủ đầu tư để tính sổ một phần giá trị giao kèo. Đổi lại, anh Đ. sẽ được phía Công ty Minh Bình tham vấn, cũng như cung cấp đầy đủ, kịp thời các giấy tờ, tài liệu liên hệ đến bất động sản mà khách hàng yêu cầu tham mưu.

Điều đáng nói, quá kì hạn 8 tháng, anh Đ. vẫn không thấy chủ đầu tư ký hiệp đồng mua bán. Mặt khác, tiến độ dự án xây dựng quá chậm, sau 11 tháng từ khi ký nguyện vọng đặt mua dự án vẫn chẳng thể xây xong phần móng. Số lượng công nhân tiền con heo thi công tại dự án cũng không nhiều. Do đó, anh Đ. quyết định rút lại tiền cọc và khoản tiền bồi thường như cam kết trước đây.

Tuy nhiên, sau nhiều lần làm việc với chủ đầu tư Minh Bình cùng đơn vị phát triển Đất Xanh Đông Nam Bộ, anh Đ. không được giải quyết ổn thỏa. Sau đó, phía chủ đầu tư đồng ý trả lại số tiền gốc nhưng chối từ khoản tiền bồi thường.

Bản đăng ký ước vọng của anh Đ. miêu tả rõ xác nhận cam kết của chủ đầu tư

“Sau nhiều lần tôi yêu cầu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án nhưng chủ đầu tư vẫn không cung cấp được như đã thỏa thuận. ngoại giả, chủ đầu tư cũng đã bội tín khi không thực hành đúng cam kết đã công nhận với tôi. Phải khó khăn lắm tôi mới đòi lại được 180 triệu đồng đã đóng", anh Đ. nói.

Theo anh Đ., không chỉ cá nhân chủ nghĩa anh mà còn nhiều khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue cũng rơi vào tình cảnh hao hao và đang ráo riết “tháo chạy” khỏi dự án.

Dự án Sunshine Avenue (tọa lạc tại đường 41, phường 16, quận 8, TPHCM) được xây dựng trên diện tích đất 7.493m2 gồm khối nhà cao 25 tầng trong đó có 1 tầng hầm, 1 trệt và 24 tầng cao. Tổng số căn hộ của dự án này là 639 căn có diện tích từ 49 – 78m2.

"Lách luật" để huy động vốn?

Để làm rõ vụ việc, phóng viên đã hệ trọng với lãnh đạo Công ty Minh Bình, tuy nhiên vẫn chưa được xúc tiếp với chủ đầu tư dự án Sunshine Avenue.

Trong khi đó, trao đổi với phóng viên, ông Huỳnh Quốc Giáp, viên chức đảm đương giám sát công trình của Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ cho biết, ông chẳng thể giải đáp việc nhận tiền tài khách hàng nói trên.

Theo ông Giáp, liên quan tới việc này, bổn phận thuộc về ông Diệp Minh Bình, Giám đốc Công ty Minh Bình. Ông Giáp chỉ dẫn phóng viên liên hệ với ông Bình để thu thập thông báo. ngoại giả, ông Giáp cũng cho hay, đến thời khắc này, dự án Sunshine Avenue vẫn chưa thực hiện xong phần móng. Phía Công ty Đất Xanh Đông Nam Bộ vẫn đang khẩn trương thực hành, dự định khoảng hơn 1 tháng nữa thì phần móng mới được hoàn thiện.

Đến thời điểm này, dự án Sunshine Avenue vẫn chưa thực hành xong phần móng (Ảnh: Thái Minh)

Ở góc độ pháp lý, luật sư Thái Đức Long (Đoàn luật sư TPHCM) nhận định, rất nhiều khả năng dự án Sunshine Avenue vẫn chưa đầy đủ hồ sơ pháp lý. Bởi lẽ, nếu đầy đủ hồ sơ thì chủ đầu tư đã cung cấp cho khách hàng chứ không để khách hàng phải “tháo chạy” như vậy.

Chưa hết, luật sư Long cũng đặt nghi vấn là phía Công ty Minh Bình đang “lách luật” để huy động vốn từ khách hàng bằng cách ký Thỏa thuận tham mưu bất động sản với người đăng ký mua căn hộ của dự án, khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Riêng đối với trường hợp của anh Đ., trạng sư Long cho rằng, anh Đ. có thể khởi kiện Công ty Minh Bình ra tòa án để yêu cầu chủ đầu tư thực hành đúng cam kết và đền bù thiệt hại, nếu có. Những khách hàng rơi vào trường hợp rưa rứa thì cũng có thể áp dụng biện pháp này để bảo đảm lợi quyền cho mình.

“Những khách hàng nào rơi vào cảnh ngộ hao hao như anh Đ. mà chưa thu hồi được tiền đã đóng cho chủ đầu tư thì có thể cứ thỏa thuận, cam kết đã ký để yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền hoặc khởi kiện ra tòa án. Những ai đang có ý định đặt mua căn hộ tại dự án Sunshine Avenue thì cần cân nhắc, coi xét kỹ hồ sơ pháp lý của dự án trước khi đăng ký mua, tránh rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” khi tự “đóng đinh” tiền đầu tư của mình”, luật sư Long nói.

Quế Sơn